GOTOWY KOMPLEKS MAGAZYNOWO PRODUKCYJNY | 2 NIEZALEŻNE HALE | DK94 | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Jerzmanowice | 20 km od Krakowa | 5 752 m² działki | możliwość dalszej rozbudowy

Na sprzedaż nowoczesna nieruchomość komercyjna obejmująca kompleks dwóch hal magazynowo produkcyjnych z częścią biurowo socjalną oraz dużym placem manewrowym na niezabudowanej działce, położona bezpośrednio przy drodze krajowej nr 94 Kraków Olkusz.

Nieruchomość idealna zarówno dla firmy produkcyjnej lub logistycznej, jak i dla inwestora poszukującego stabilnego dochodu z najmu oraz potencjału dalszego rozwoju.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- świetna lokalizacja przy DK94
- szybki dojazd do Krakowa i Śląska
- 2 nowoczesne hale magazynowo produkcyjne
- pełne zaplecze biurowe i socjalne
- duży ogrodzony plac manewrowy
- szeroki wjazd dla TIR
- duża moc prądu + możliwość zwiększenia do 200 kW
- jedna hala aktualnie wynajęta gotowy dochód dla inwestora
- możliwość wynajmu całego kompleksu
- dodatkowa działka pod kolejną halę lub obiekt usługowy

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
- Powierzchnia działek: 5 752 m² (w tym niezabudowana o powierzchni 2045 m2)
- Hale:

- ok. 612 m2 + 638 m²,
- bramy rozładunkowe z poziomu 0,
- posadzki przemysłowe niepylne,
- oświetlenie LED, świetliki i bardzo dobre doświetlenie,
- liczne gniazda siłowe,
- generator prądu,
- kompresorownia,
- biura i hala ogrzewane (kaloryfery, napromienniki)
- indywidualne sterowanie ogrzewaniem (piec gazowy dwufunkcyjny)
- Zaplecze biurowo socjalne:

- biura x 2 po ok. 129 m2
- w tym recepcja, kuchnia i jadalnia,
- w tym szatnie, łazienki i toalety,
- bezpośrednie przejście z biur do hali.
- Plac (działka niezabudowana):

- ok. 2 400 m²,
- częściowo utwardzony, ogrodzony,
- pełna obsługa logistyczna i TIR.
- Media: prąd (własna stacja trafo), gaz, kanalizacja.

GOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY
- Jedna z hal jest obecnie wynajęta (umowa czasowa do 2027 roku)
- Aktualny czynsz: 18 500 zł netto / miesiąc
- Możliwość wynajmu również drugiej hali daje potencjalny przychód: ok. 37 000 zł netto miesięcznie
- Szacowana stopa zwrotu: ok. 8 10% rocznie

DODATKOWY POTENCJAŁ
- Nieruchomość obejmuje również działkę niezabudowaną z możliwością realizacji: kolejnej hali magazynowo produkcyjnej,
- Szacowany potencjał nowej zabudowy: ok. 800 1 100 m² nowej hali.

LOKALIZACJA
- Jerzmanowice Przeginia
- ok. 20 km od Krakowa
- Bardzo dobra lokalizacja dla: logistyki, produkcji, e-commerce, dystrybucji regionalnej.

CENA SPRZEDAŻY
- 6 500 000 PLN netto + VAT

DODATKOWE INFORMACJE- nieruchomość dostępna po uzgodnieniu,
- pełna dokumentacja dostępna dla zainteresowanych klientów.

Zapraszamy do kontaktu i na bezpłatne prezentacje nieruchomości, chętnie odpowiemy na dodatkowe pytania.
Telefony kontaktowe : Edyta Tobiasz   , WhatsApp.
Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, zamieszczone zdjęcia mają charakter poglądowy.
Więcej ofert na naszej stronie internetowe tobiaszestate.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )